最近，房地產市場再次活躍起來，新的房產銷售如火如荼。 然而，美國已經重啓了加息週期。 雖然香港資金充裕，但美國“利息魔鬼”的攻擊仍需傳到香港，毫無疑問，在加息週期下，香港利率最終會跟隨美國利率的上升。 在香港寸金寸土的環境下，買房一直是生活中的大事。 此外，在加息週期中，打算參加會議的人在進入市場之前必須“計算”，特別是有興趣創造高比例抵押貸款的買家，他們可以每分鐘償還數十年的抵押貸款。 一系列利率的提高將不可避免地給他們的捐款帶來壓力。 囙此，他們也需要謹慎選擇抵押貸款產品。
如果美國繼續加息，將受到利率走勢的影響
美國在3月一次加息後，儘管香港銀行仍然沒有提高最優惠利率（P），而且在香港銀行體系的餘額仍超過3000億元的情况下，港元的發行利率也沒有顯著提高。 突然之間，它似乎對購買H債或p債的人幾乎沒有影響。 然而，市場預計美聯儲本周將再次加息0.5個百分點，如果加息繼續，香港資金將有機會流出， 使香港利率繼續上升並影響利率。
本月需提供超過3%的投保固定利息
隨著“利率魔術”步伐的臨近，證券公司宣佈將在5月份適當調整計畫年利率。 對於5月內的固定利率抵押貸款申請，10年期年利率將調整為2.45%，15年期年利率將調整為2.6%，20年期年利率將調整為2.75%，分別比4月每年的年利率提高0.25%。
以500萬元貸款和30年期貸款為例，按最新利率計算，10年期、15年期和20年期的月供款分別為19626元、20017元和20412元。 與原計畫相比，月供款分別新增641元、649元和656元，增幅超過3%。
固定供款比H供款新增10%以上
在相同條件下，比較浮動利率和固定利率產品，如果當前h按計畫計算（h+1.3%），一個月的HIBOR為0.21%，則h的實際利率為1.51%，h的月供款為17280元。 根據該計畫確定的5月最近10年、15年和20年的月供款，與H相比，分別新增2346元、2737元和3132元，分別新增13.6%、15.8%和18.1%。
如果香港銀行同業拆借利率繼續上升，且在相同條件下計算h股供款，當一個月內香港銀行同業拆借利率上升至0.45%，h股實際利率上升至1.75%時，業主的月供款將新增414元或2.4%，至17862元； 如果HIBOR在一個月內上升到0.7%，h將根據實際利率達到2%，業主的月供款將比最初的新增1032元或5.9%，達到18481元，即一年的建築供款支出將新增12000元以上。
根據使用率，加息的陰霾預計會新增
根據金管局3月份的最新統計資料，香港銀行同業拆借利率的比例為97.1%，主要是因為香港銀行同業拆借利率仍處於較低水準。 大多數人希望h能按計畫節省更多利息開支。 此外，當前的固定利率比當前的市場利率高出約0.5%，這意味著用戶需要支付更多的溢價來換取固定利息期保護。
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